Question 1

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Accepted Answer

Le DPE est requis dans la majorité des ventes et des locations de logements, sous réserve des exemptions prévues par la réglementation. Son étiquette énergie doit figurer dans les annonces immobilières.

Question 2

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Accepted Answer

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables aujourd’hui.

Question 3

Que signifie une classe E, F ou G ?

Accepted Answer

Ce sont les classes les moins performantes de l’échelle A à G. Depuis 2025 en métropole, les logements classés G ne peuvent plus être loués dans le cadre d’un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement ; le calendrier s’étend ensuite progressivement aux classes F puis E. Pour certaines ventes, un audit énergétique est aussi exigé.

Question 4

Quand faut-il réaliser un audit énergétique ?

Accepted Answer

En métropole, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Il est valable 5 ans. Il ne concerne pas la location.

Question 5

Quels diagnostics faut-il pour vendre ?

Accepted Answer

Selon le bien : DPE, état des risques (ERP), amiante (permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997), plomb (logement construit avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), loi Carrez pour un lot de copropriété, et audit énergétique dans les cas prévus. Notre formulaire identifie ceux qui s’appliquent à votre situation.

Question 6

Quels diagnostics faut-il pour louer ?

Accepted Answer

Selon le logement : DPE, état des risques (ERP), plomb (logement construit avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans) et surface habitable. Pour l’amiante, le dossier applicable doit être tenu à disposition du locataire selon les cas.

Question 7

Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?

Accepted Answer

Le DPE évalue la performance énergétique du logement et lui attribue une classe. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux visant la classe B lorsque c’est possible, avec des adaptations selon les contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou de coût.

Question 8

Un diagnostic doit-il être refait à chaque vente ?

Accepted Answer

Pas forcément : chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Un diagnostic encore valable et correspondant à l’état actuel du bien peut être réutilisé. Votre diagnostiqueur vous confirme ce qui doit être refait.

Question 9

Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?

Accepted Answer

Un diagnostiqueur immobilier certifié pour le domaine concerné, assuré et indépendant du vendeur, du bailleur et des intermédiaires de la transaction.

Question 10

Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?

Accepted Answer

Oui. Chaque domaine (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité…) exige une certification spécifique. L’audit énergétique demande une qualification adaptée : une simple certification DPE ne suffit pas toujours.

Question 11

Que se passe-t-il si une anomalie est détectée ?

Accepted Answer

Le rapport la signale et informe l’acheteur ou le locataire. Selon le diagnostic et la gravité, des travaux ou des mesures complémentaires peuvent être recommandés, voire requis. Le diagnostiqueur vous explique ses conclusions.

Question 12

Qu’est-ce que l’ERP ?

Accepted Answer

L’état des risques (ERP) informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le radon ou le recul du trait de côte. Il s’applique aux biens situés dans les zones ou situations concernées par les dispositifs réglementaires applicables.

Question 13

Quand faut-il un diagnostic amiante ?

Accepted Answer

Pour la vente d’un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. En location, le dossier amiante applicable doit être tenu à disposition du locataire selon les cas.

Question 14

Quand faut-il un diagnostic plomb ?

Accepted Answer

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location.

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